Wichtige Kriterien für die Aufnahme einer Hypothek auf Ibiza

Wenn Sie einen Hypothekarkredit bei einer spanischen Bank beantragen möchten, sollten Sie unbedingt einige wichtige Voraussetzungen beachten. Hier ist, was Sie wissen müssen:

• Persönliche Mindestinvestition: In Spanien, auch in Gegenden wie Ibiza, verlangen die Banken, dass Sie 30 bis 40 Prozent des Immobilienpreises aus Ihrer eigenen Tasche bezahlen. Das bedeutet, dass Sie bei einer Immobilie im Wert von 350.000 Euro zwischen 105.000 und 140.000 Euro vorstrecken müssen, da die Banken im Allgemeinen nur 60 bis 70 Prozent des Kaufpreises finanzieren.
• Kosten des Käufers: Darüber hinaus müssen Sie für alle kaufbezogenen Kosten aufkommen. In Spanien belaufen sich diese Kosten in der Regel auf etwa 10 Prozent des Immobilienpreises und umfassen die Grunderwerbssteuer, Notar- und Registrierungsgebühren. Für den Kauf eines Hauses im Wert von 350.000 € fallen beispielsweise rund 35.000 € an solchen Kosten an.
• Einkommensanforderungen: Um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, müssen Sie über ein ausreichendes und nachweisbares Einkommen verfügen, unabhängig davon, ob es aus einer abhängigen Beschäftigung, einer selbständigen Tätigkeit, Mietobjekten oder anderem Vermögen stammt. Als Faustregel gilt, dass die Wohnkosten 35 Prozent Ihres Einkommens nicht überschreiten sollten.
• Persönliche Lebensumstände: Die Banken nehmen auch Ihre persönliche Situation genau unter die Lupe, einschließlich der Familienstruktur, ob Sie zur Miete wohnen oder Eigentümer sind und wie alt Ihre Angehörigen sind. Auch die Art Ihrer Beschäftigung und Ihre Einkommensquelle werden unter die Lupe genommen.

Hypothekenarten und damit verbundene Kosten

Hypotheken auf Ibiza sind überwiegend rentenbasiert, wobei es nur wenige Alternativen gibt. Es gibt einige Möglichkeiten der Finanzierung ohne Rückzahlung, die jedoch nicht weit verbreitet sind.

• Altersabhängige Laufzeiten: Die maximale Laufzeit einer Hypothek in Spanien hängt von Ihrem Alter ab, wobei viele Banken die Grenze bei 75 Jahren ansetzen. Wenn Sie also 60 Jahre alt sind, können Sie eine maximale Laufzeit von 15 Jahren in Anspruch nehmen, die auf Annuitätenbasis berechnet wird.
• Zinssätze: Für spanische Hypotheken sind variable, an den Euribor gebundene Zinssätze üblich, d. h. Ihr Zinssatz kann sich jährlich ändern. Hypotheken mit festen Zinssätzen für längere Zeiträume sind verfügbar, aber weniger verbreitet als in anderen europäischen Ländern.
• Abschlusskosten: Die mit dem Abschluss einer Hypothek in Spanien verbundenen Kosten sind deutlich höher als in anderen Ländern und betragen im Durchschnitt etwa 3,5 %. Darin enthalten sind die Abschlussprovision, Hypothekensteuern, Notargebühren, Registrierungs- und Schätzungsgebühren.

Beantragung einer Hypothek auf Ibiza

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