Essentiële criteria voor het verkrijgen van een hypotheek in Ibiza

Als je overweegt om een hypotheek aan te vragen bij een Spaanse bank, is het belangrijk dat je op de hoogte bent van bepaalde belangrijke vereisten. Dit is wat je moet weten:

• Minimale persoonlijke investering: In Spanje, inclusief gebieden zoals Ibiza, eisen banken dat je 30 tot 40% van de prijs van de woning uit eigen zak betaalt. Dit betekent dat je voor een woning ter waarde van €350.000 tussen de €105.000 en €140.000 moet bijdragen, omdat banken over het algemeen slechts 60 tot 70 procent van de aankoopprijs financieren.
• Kosten koper: Daarnaast ben je verantwoordelijk voor alle aankoopgerelateerde kosten. In Spanje bedragen deze kosten meestal ongeveer 10 procent van de prijs van het onroerend goed, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. Als je bijvoorbeeld een huis koopt van €350.000, dan zijn deze kosten ongeveer €35.000.
• Inkomenseisen: Om in aanmerking te komen voor een hypotheek moet uw inkomen voldoende en verifieerbaar zijn, of het nu afkomstig is uit werk, zelfstandige activiteiten, huurwoningen of andere activa. Een algemene vuistregel is dat de huisvestingskosten niet hoger mogen zijn dan 35 procent van uw inkomen.
• Persoonlijke omstandigheden: Banken kijken ook goed naar je persoonlijke situatie, zoals je gezinsstructuur, of je je huidige huis huurt of bezit, en de leeftijd van eventuele afhankelijke personen. Je type werk en inkomstenbron worden ook onder de loep genomen.

Soorten hypotheken en bijbehorende kosten

Hypotheken op Ibiza zijn voornamelijk gebaseerd op annuïteiten, met beperkte alternatieven. Er bestaan wel opties voor financiering zonder aflossing, maar die worden niet veel gebruikt.

• Looptijdlimieten gebaseerd op leeftijd: De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje wordt beïnvloed door uw leeftijd. Veel banken hanteren een limiet van 75 jaar. Als u 60 bent, kunt u dus in aanmerking komen voor een maximale looptijd van 15 jaar, berekend op annuïtaire basis.
• Rentetarieven: Variabele rentetarieven gekoppeld aan het Euribor-tarief zijn gebruikelijk voor Spaanse hypotheken, wat betekent dat je tarief jaarlijks kan veranderen. Hypotheken met een vaste rente voor langere periodes zijn beschikbaar, maar komen minder vaak voor dan in andere Europese landen.
• Afsluitkosten: De kosten voor het afsluiten van een hypotheek in Spanje zijn aanzienlijk hoger dan in sommige andere landen, gemiddeld ongeveer 3,5 procent. Dit omvat de afsluitprovisie, hypotheekbelasting, notariskosten, registratiekosten en taxatiekosten.

Een hypotheek aanvragen in Ibiza

Geïnteresseerd in het afsluiten van een hypotheek in Ibiza of heb je vragen over het proces? Onze diensten zijn ontworpen om u door elke stap te begeleiden, zodat u de vereisten en verantwoordelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek op deze prachtige locatie begrijpt. We kunnen Howard Steel met een gerust hart aanbevelen. We werken al 7 jaar nauw met hem samen en hebben al veel klanten aan leningen geholpen die zonder zo’n contact niet mogelijk waren geweest.